La Fase I del Plan Parcial «Barrio Pérez» constituye la pieza de partida fundamental para la ordenación urbanística del sector sur de Malabo. Esta primera etapa se concentra en la regulación de un proceso urbanizador que se había anticipado a la planificación, buscando una integración lógica y coherente en la trama urbana consolidada. El proyecto se basa en un estudio pormenorizado de la topografía, las edificaciones existentes y los viarios para proponer una estructura urbana de alta calidad.

El plan define una red viaria jerarquizada con propuestas de rasantes, dotación de aparcamientos y un estudio de tráfico, garantizando una adecuada accesibilidad y dotación de servicios para la nueva área. La ordenación resultante establece la asignación de usos pormenorizados, como residencial, terciario, zonas verdes y equipamientos, y se ocupa de la justificación de la delimitación del sector.

Se incluyen todas las infraestructuras esenciales, como las redes eléctricas, de abastecimiento de agua y saneamiento. Esta iniciativa de desarrollo urbano es clave para consolidar la zona en el área de centralidad generada por las instalaciones del Nuevo Estadio Deportivo de Malabo, asegurando la definición de reservas mínimas de dotaciones y equipamientos para sus habitantes.