La primera fase del Plan Parcial Barrio Pérez establece la estructura inicial para la ordenación del sector sur de Malabo, regulando un proceso urbanizador previo a la planificación. El proyecto parte de un análisis minucioso de topografía, edificación existente y viarios, lo que permite definir una implantación coherente con el tejido urbano. Se plantea una red viaria jerarquizada, con propuestas de rasantes, aparcamientos y criterios de movilidad que aseguran accesibilidad y funcionalidad en el nuevo ámbito.

El plan concreta la distribución de usos —residencial, terciario, zonas verdes y equipamientos— y garantiza la implantación de infraestructuras urbanas básicas, como redes eléctricas, de abastecimiento y saneamiento. Esta fase resulta clave para articular la zona en torno al área de centralidad generada por el Nuevo Estadio Deportivo, asegurando reservas suficientes de espacios públicos y dotaciones para un desarrollo urbano equilibrado.